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五大楼市数据证明,重庆房价试探性下跌开始,大型房企打头阵

时间:2022-08-30 01:13

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本文摘要:#在幸福敲门看测评#有一段时间没吹重庆楼市“龙门阵”了,应粉丝的要求今天补上。希望大家重点看数据,做好收藏。 重庆楼市的温度在这个夏季和天气一样,眼看着高温天的到来,却被一场又一场的大雨实时降温消署。重庆的房地产开发商原本寄希望的重庆衡宇销售量会在5月、6月上升的基础上保持势头,事实上七月的销售效果让他们有些失望了。因为,凭据克而瑞宣布的数据显示,重庆主城区商品房成交面积198.15万方,环比淘汰11.3%。 重新房成交量环比下跌幅度来看,远大于全国平均值。

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#在幸福敲门看测评#有一段时间没吹重庆楼市“龙门阵”了,应粉丝的要求今天补上。希望大家重点看数据,做好收藏。

重庆楼市的温度在这个夏季和天气一样,眼看着高温天的到来,却被一场又一场的大雨实时降温消署。重庆的房地产开发商原本寄希望的重庆衡宇销售量会在5月、6月上升的基础上保持势头,事实上七月的销售效果让他们有些失望了。因为,凭据克而瑞宣布的数据显示,重庆主城区商品房成交面积198.15万方,环比淘汰11.3%。

重新房成交量环比下跌幅度来看,远大于全国平均值。凭据诸葛找房数据中心7日公布的一份陈诉显示,7月份,重点监测的40城新房销售面积为2316.72万平方米,环比下跌3.26%。显然,重庆新房成交量环比跌幅11.3%远大于全国平均跌幅3.26%。

不外,不管是重庆还是重点40都会的新房销售,与去年同比均泛起了小幅度的上涨。这讲明,买房的需求仍然存在。

那么,重庆的房价是否会泛起大幅度的上涨呢?这是许多买房人或二手房挂牌待售的业主正在思考的问题。特别是居于全国第一的二手房库存,(诸葛找房今日数据为302009 套有效二手房源)。

我们从以下五个角度分析:一、新房供销存数据:据克而瑞重庆机构数据显示,7月,重庆主城区商品房供应面积220.44万方,成交面积198.15万方。这是自5月、6月一连两月供小于求之后,再次泛起供大于求的情况。供大于求泛起后房价就会下跌吗,纷歧定。

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这要凭据泛起供大于求的连续的时间及商品住宅库存来确定。一个月的供大于求只能讲明买房潜力削弱,能否反转还需视察。同时,由于商品房前两年销售较好,住宅库存量很低,现在为724万方。

这是重庆房企不愿意降价的底气所在。他们认为,还可以等一等,看一看。

需要特别提醒的是,重庆1-7月重庆商品房成交面积同比淘汰31%,大部门房企全年目的完成进度差距显着。如果8月、9月的张望后,销量没有起色,年底的房价打折不行制止。从近期接到的售楼电话来看,少数几个心急的开发商开始试探性降价。

不外,还是老例子,带头年老首先开场,中小房价在张望中追随。接待加入重庆购房交流,点击图标,各6000位重庆人一起讨论。(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端检察)二、土地市场情况2020年1至7月,重庆市成交土地697万平米,与去年同比增加27%。

这是一连两年土地成交量下降之后,再次同比增加。这说明,前期重庆楼市向好,房企拿地努力。可是,由于容积率的调低之后,可建住房面积基本和去年持平。

地价同比增长了,种种原因,今天未便再多说。地价可能是重庆房价的压舱石。三、移民指数看重庆房价,没有上涨的基础。

所谓的移民指数并不是真正的移民,是指常住人口和户籍人口的比例。常住户籍比越高,屋子需求越旺盛。从下图可以看出,重庆人口呈流出状态。工业吸引人才还需加油。

不外,从近两年重庆鼎力大举推动新基建,鼎力大举推进芯、屏、器、核、网相关高科技建设,潜力庞大。从现在人口流向来看,重庆房价没有上涨的基础。

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图片引用于贝壳研究院最新公布的都会移民指数研究陈诉四、外省购房占比。凭据贝壳研究院最新公布的都会移民指数研究陈诉显示,重庆主城衡宇仍以重庆市内客户购房为主。

外省客户占比为37.8%。由于重庆楼市没有限购,再加上前几年房价较低,还是引来了不少外地投资买房人。

联合上图中移民指数分析,重庆外省人买房并不是为了居住,更多的的是投资或者外地炒房团所买。这一点从凌驾30万套的二手房挂牌量就可以印证。引用于贝壳研究院五、重庆二手房成交量开始显着回落。

凭据贝壳研究院陈诉则也显示,7月重点18城二手房成交总量环比增长7.5%,可是重庆及合肥成交呈回落趋势。二手房成交量的颠簸是楼市冷热的先行指标,二手房成交降温之后,随之而来的就是房价的下行。

引用于贝壳研究院陈诉从以上五大数据综合分析,重庆楼市正在打破房价不跌的神话。这一次还是大型房企打头阵。这个周末接到各楼盘种种优惠的电话了吗?。


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