时间：2022-10-21 01:13
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（此处已添加小法式，请到今日头条客户端检察）楼市调控到现在房价已经泛起了显着的下跌，特别是凭据中国房地产协会给出的数据显示，在3月份全国泛起了121个二手房价钱泛起下跌的都会，楼市降温显而易见。但问题是虽然二手房市场房价泛起了下跌，但新房市场却依旧体现坚挺，从国家统计局前几天宣布的数据来看，3月份全国70个重点都会新房价钱指数环比泛起上涨，其中有38个都会新房价钱泛起上涨。也就是说如果重新房市场来看，3月市场上的新房价钱依旧在上涨。
明显今年开发商销售压力庞大，停止现在今年都已经有一百多家破产开发商了，那么会泛起这种“倒牛奶”的现象，开发商真的宁愿破产也不愿降价吗？降价卖房真的就能拯救开发商吗？这几年楼市里的开发商面临的生存压力在不停加大，特别是今年因为前两个月关停售楼处的影响，大部门开发商的销售额都泛起下降，例如此前就有数据显示2020年一季度全国楼市销售额同比下跌24.7%。销售额降低，不少人都以为降价销售或许能刺激楼市销量，缓解开发商的资金压力，但实际上真的会有作用吗？一来在经由这一场风浪之后市场上还会有几多人愿意买房是一个大问题，如果愿意买房的不够，就算降价也卖不出几多屋子；二来是降价之后获得的销售额有可能会变少，虽然降价简直能吸引更多购房者前来买房，但如果降价幅度不够屋子还是卖不出去，但如果降幅幅度大自己又会赔本，现在楼市里的开发商很难把控价钱与销量之间平衡点。对于开发商，许多人都在说开发商其实就是“空手套白狼”，在买卖的整个历程中，除了前期要出钱拿地之外，其他的时候用到的钱都是借来的，许多时候开发商的屋子还没盖起来就已经把屋子抵押给银行乞贷了。
所以如果开发商宣布降价了，那么就相当于当初抵押给银行的抵押物价值下跌了，到时候银行就会向开发商追缴抵押物或者资金，这样一来开发商面临的压力只会更大，这也是为什么开发商宁愿死撑着也不愿意降价的原因。就算开发商最后真的因为种种原因破产了，高价值的抵押物也能抵消更多的债务，开发商需要负担的责任就能小一些。
固然更重要的是虽然现在市场行情很残酷，但开发商也没有到山穷水尽的田地，先不说在经由这么多年生长之后开发商手里到底有几多钱这个问题，就说现在市场上也有政策在帮开发商缓解资金压力。例如许多都会就出台政策放宽对开发商预售资金的限制，另有开发商能延期缴纳税费等，这些都让开发商多几多少在资金方面的压力有所缓解。
因此，在这种情况下市场上的开发商其实也没有须要一定走降价销售的路子，究竟能赚多点谁愿意少赚呢？更况且，现在市场也泛起了购房者排队买房的现象，开发商对未来行情有所期待，万一后面行情变好了呢？。
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