时间：2023-03-24 01:13
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买房是人生中的一件大事，近年来的房价也是一路飙升，因此，买二手房成了许多人的首选，但二手房里的风险也有许多。有人说了我这套被查封的房产只需要30万，半年后就解封了，就能住了？有朋侪以为那挺划算的，那我买了！可是，凭据咱们的执法划定，在衡宇被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订衡宇买卖条约的，条约无效。划重点，这个买卖条约是无效的！所以，这种小自制千万不能贪！另外，如果衡宇被依法查封，也不能管理过户手续。
如果不小心买了被查封的屋子，可以通过以下的方式来解决：第一种：对查封执行提出异议，如果说在查封前签订了买卖条约或者正当占有或者已经支付了全部价款以及不是因为自己的原因没管理过户挂号，这些呢都是可以向法院提出异议的。第二种：等候衡宇解封，衡宇解封一般不凌驾三年，纵然续封，续封的期限一般不凌驾三年，买房人可以等候衡宇解封再举行衡宇过户。第三种：提供担保，买房的人可以与查封法院协商，由出卖人或自己提供其他担保产业申请排除查封。
第四种：排除条约，要求卖房人负担违约责任。条约双方当事人应当根据约定推行自己的义务，可是现在卖房的人无法推行条约，买房人可以排除条约而且要求对方负担违约责任。所以，大家在买房的时候，一定要提前审查衡宇是否存在抵押、查封、租赁等可能存在的权利肩负。
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