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【拍卖详细情况回首】2020年8月7日10：13，经由25次竞价和14次延时，湖州市南浔区南浔镇同心路江南住宅3号楼301室房产以1,378,734元在阿里拍卖平台拍卖成交。该套房产评估价为1,819,166元，拍卖成交价低于评估价。
整场拍卖共吸引6人到场报名，58人设置提醒，共有4701次围观。本次拍卖由苏州市吴江区人民法院作为处置单元，在阿里拍卖平台举行公然拍卖。
【衡宇状况如何？】该套房产位于湖州市南浔区南浔镇同心路江南住宅3号楼301室，修建面积为191.28平方米，土地证挂号时间为2006年5月24日。宗地内到达门路通、供水通、排水通、供电通、电讯通、天然气通。据二手房网站公然价钱显示，湖州市江南住宅小区7月均价为9500每平米左右。
以该房产191.28平方米的面积、138万的成交价核算，该次法拍成交价为每平米7214元，相对于正常二手房成交价低了近2500元，可以说买家算是捡了一个漏。【购置法拍房需知】固然，法拍房购置历程中，也有一些地方需要尤其注意。
好比在详情页公示的几个点：1. 标的物以实物现状为准，本院不负担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状简直认，责任自负。2. 标的物转让挂号手续（包罗水、电、煤气、有线电视等户名变换手续）由买受人自行管理，所涉及的一切税、费（可能存在的物业费、水、电等欠费）均不包罗在成交价中，有买受人另行支付、自行负担，与拍卖人无涉。
3. 法院排除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，管理标的物权属变换挂号时需管理登报注销手续或注销他项权证，管理权属变换挂号的时间会延长。那么问题来了，你会选择法拍房吗？或者你以为购置法拍房，需要提前做什么准备？大家一起来讨论一下吧！。
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