房地产网络司法拍卖公开课

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网上司法拍卖是人民法院处置行业的重要方式。很多朋友对此很好奇，希望增加对司法拍卖的了解。今天以房地产网上拍卖为例，先介绍一下网上司法拍卖的一般流程，并对网上司法拍卖的流程做一些提示。

人民法院将在查封遗嘱执行人的财产并确定于恒的处置权后开始司法评估和拍卖。现在人民法院确定参考于恒的方式有四种，分为：当事人议价、定向询价、网上询价等，行业参考价格确定后，人民法院将在网上司法拍卖平台上公布拍卖公告，从参考价格的30%起确定起拍价。如果一拍是流动的，第二拍的起拍价将从流动价格的20%确定。

竞买人对乐城进行竞买并支付案件全额后，人民法院将向其发送确认函和交易过户裁定，协助其办理财产过户手续。所有权转移后，人民法院还将协助其管理于恒的交付程序。那么投标人在投标过程中需要注意什么呢？小系列可以概括为四点：一、细读：竞拍者需要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖标的的细节，尤其是标的的瑕疵。例如，于恒在查封前设定了合法的租赁权，不可能在租约到期前强制房屋腾空；在实践中，有一种情况是，于恒实际上是由被处决者或局外人占领和居住的。

此时，法院还需要更长的时间来通过做事或强制执行来让于恒退休，买方无法迅速得到于恒。这样的瑕疵法院会在拍卖通知中详细说明，所以竞买人一定要仔细阅读。第二，亲自看：现在执行法院所在的城市在正式拍卖前举行标的物预览。如果投标人有强烈的购买意向，可以联系执行法院预约看样品，通过实际样品增加对标的物的了解。

值得一提的是，今年北京法院系统推出了VR观影效果，疫情期间不宜外出的朋友也可以利用VR观影效果720度考察标的物。第三，仔细问一下：由于北京对拍卖行有限购政策，所以在招标前需要了解相关部门。投标成功后，停止失去所有权的风险。由于有许多不同类型的房地产和不同类型的于恒税费不同，建议投标人在房地产所在地的税务部门详细了解对方。

此外，竞拍者可以通过电话向执行法院询问法律拍卖的任何相关问题，法院人员也尽力为大家解答问题。第四，深思熟虑：根据已经掌握的信息，投标人需要在投标前进行理性思考，然后决定是否购买。如果拍卖后以“考虑不周”和“家庭差异”为由后悔拍卖，押金不能退还。

如果确定为恶意后悔，也可能会受到拘留、罚款等处罚。最后祝所有关注法国拍卖房的朋友满意，能买到满意的房。

宋乃成视频毕慧编辑何媛媛。

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