时间：2023-04-28 01:13
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司法拍卖：或许是真的“剁手”这个年头，“那里能买到自制屋子”堪称时代之问。捡漏的事情可能大家都有听说，惋惜时机可遇不行求，人脉关系又不是人人拥有。
如果正在选购房产的你，哪天刷着刷着淘宝，发现内里有市价七折甚至五折的二手房，你会不会动心？现在打开淘宝、闲鱼或是京东，在首页上都能找到司法拍卖的入口（名称为“拍卖”或“房产拍卖”），点进去可以看到各地的司法拍卖房产。沈阳也有司法拍卖沈阳的司法拍卖也不少，好比其中的代表，前两天群里小同伴发现的这个房产：图中这个房产位于北站周边，华府新天地北侧，距离北站、金融中心地铁口直线距离300米，房哥特地确认了一下衡宇属性，是普通住宅。这样一个焦点区域的住宅，同楼的均价在一万左右，而司法拍卖的价钱只有7000出头，在现在的沈阳，七千块的屋子需要三环才买获得吧。
可是看上图的拍卖情况，居然无人报名。这如果是在中介，早被第一时间抢走了。其实在司法拍卖中，第一次拍卖的价钱一般为评估价7折，如果第一次拍卖流拍，第二次会降为越发惊人的5.5折，而且部门房产还可以贷款，不限购。这样的房产岂不是买到了就是赚?先别着急剁手，无论是七折还是五五折，流拍的房产都不在少数，司法拍卖中的种种问题不胜枚举，占自制的事情哪有那么容易。
下面房哥就来给大家枚举一下：税费：通常在司法拍卖里，作为卖方的法院肯定不会给你负担任何用度，所有税费都由买房负担，这些税费有时候会高到离谱，如下图：网络上还流传过有人700万买入一个商铺，法院陪着办手续，到税务窗口人家跟他说需要交300万税，买家就地就腿软坐地上了。这些都是极端案例，但刨除买房应缴的契税、增值税及附加、小我私家所得税、印花税、土地增值税等，买方无从得知原房主分外欠了几多用度，好比二次过户交两次税，好比拖欠的煤、水、电、物业费。这些都是无法回避的问题。
被分外租赁图中这位的履历总结一下就是：原来屋子是个毛坯，没租赁，效果买得手发现被原房主租出去二十年，之后就是无尽的扯皮。像这样的情况不在少数，执法上有句话是“买卖不破租赁”，也就是说衡宇买卖是不影响租赁合约的。租户没租赁条约还好说，执法支持衡宇买家，但也是要扯皮；如果有租赁条约，就只能等着租期到期，或者分外花钱赔偿协调。真要像图中这种二十年租期的，这屋子真的是白买了。
清场就算这个屋子没有被出租，但买到了屋子，内里的住户不搬走怎么办？虽然原则上都要求先腾空房产再举行司法拍卖，但执行难问题一直存在。打开屋子，内里住4个金链子年老，或者有俩颤颤巍巍的老人，想清场就只能靠运气。
纵然强制腾空，拖个一年半载也不鲜见。其他原房主有债主登门要债怎么办？这种私人纠纷很难被察觉。
之前嘉兴有一个买房人，门口天天被人泼屎泼尿...原房产的户口是否被占用？这对于学区房至为重要。原房主十分不配合，恶意使坏怎么办？好比以找不到为理由，不提供种种质料；或者原本是精装修，房主搬走前恶意破坏装修、设施、电路等等。土地使用情况是什么？如果是“划拨”，将会补数量庞大的出让金。
等等等等...虽然都不是无法解决的问题，但会严重牵扯精神，浪费时间和款项。最后总结完这些林林总总，房哥感受自己成了半个执法界人士...任何存在捡漏的地方，都已经站满了专业人士，如果真的想买，也一定要先看好风险提示和所有拍卖详情中的资料，确切明白其中的术语，相识其中的难题，做好仔细的观察，咨询专业执法人士，再做决议也不迟。
其实许多司法拍卖的屋子是被激动消费买去了：刷淘宝的时候看到自制的屋子，以为只是随便点一下，效果就买到了。诸位一定要管住自己的手——不做好遇到上述所有问题的准备，还是别趟这趟浑水了，否则这会是你辈子最糟心的网购...喜欢的朋侪请关注沈阳房哥，未来会连续给大家带来原创沈阳房产文章，谢谢。
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