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如何购买司法拍卖行作者：乌托邦征文社2020 . 11 . 3我：掌握信息，实地看房，通过淘宝司法拍卖平台，或者JD.COM等平台了解司法拍卖行的信息。如何看意向，联系法院看样，一般市会抓紧时间看样。建议尽量实地看房，满意才下单。
买的时候不要表白。在看房的过程中，要看房子是否已经清完，买已经清完的房子就行了。停止不必要的争执，买了就可以留下。
二：熟人产权，熟人税费看产权清楚吗？产权证是否以被执行人的名义。停止以开发商名义购买产权，即产权证未过户到遗嘱执行人名下，停止购买安置房等不能过户的房产。
除非你已经熟悉了相关规则。熟人税和卖家税是否从拍卖执行款中扣除。
房产转让时，卖方的税是很大一部分。如果是从执行款中扣除，你只需要支付买家的税。
如果买卖双方都交税。那么你在购买之前就要知道卖家的税额，并且计算到成本里面，所以你出价的价格要合理控制。以及支付最终款项的期限，提前了解贷款信息，做好准备。如果最后付款是为了贷款，你要提前了解清楚贷款流程，联系贷款银行，制止不定期支付最后款项，被法院没收。
许多法院要求贷款有过渡性保证金。你要么找亲戚朋友贷款，要么找担保公司中介给你垫付，你就付利息。过渡保证金。当房产过户到你名下，抵押给银行，银行会设法释放保证金并返还给你。
所以找担保公司的话，要计算利息成本，督促法院和产权业务中心实时办理过户手续。第三，现场竞价的时候，适可而止。实事求是，准备押金，实时缴纳。
存款金额较大，很多银行都有转账限额，所以尽早了解支付存款的流程。如果不熟悉，建议尽快支付，留有余地。如果第一次拍卖的价格合适，可以突击购买，不要等第二次拍卖。
为什么？因为如果一次拍卖的价格合适，第二次拍卖降价，价格太过自制。反而会引起很多人的注意，价格可能会被抬高到高于一次拍卖的价格。
如果第一次拍卖价格贵，可以等第二次拍卖降价。通常第二次拍卖价格会打八折。竞价购买，适可而止，实事求是。
如果确实超出了你的预期价格，你要坚决停止竞价。期待交易。
4.支付最终款项并签署交易确认书。如果交易是你做的，恭喜你。
下一步是支付最终款项。如果需要贷款，赶紧联系银行，抓紧时间管理，不要超过最后付款期限。
这时候一定要督促银行客户经理。你应该实时把材料交给银行。
通常是你的身份证，结婚证，司法拍卖的相关截图，然后是过渡押金。交了尾款，可以去法院签署交易确认。过几天法院会通知你拿到执行令(移交使用)进行移交。通常法院会同时向房地产商中心送达协助执行通知书，让房地产商中心协助你办理过户。
5.办理房产过户交接，必须携带身份证，执行裁决。如果你有房产证土地证原件(法院会给你，法院有的话)去房产商务中心办理过户。
如果你没有房产证或土地证，或者办理了很多挂失手续，那 在大多数地方，过户手续可以凭产权证直接办理，无需原业主配合。如果原主不配合，法院可以帮助。
也可以提供执行令复印件作为依据，一般可以解决，但欠款一般需要你来支付。至此，完美结局。
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